北京小产权房的前世今生（政策解读+买房攻略）

小产权房是指建设单位在未取得土地使用权或未经城市规划部门批准的情况下，依据相关政策或法规，通过自筹资金购买、拆迁、改建等方式建造的房屋。在北京，小产权房因其便宜的价格和灵活的产权形式，一度备受市民青睐。但是，随着政策的变化，小产权房的前途也变得越来越模糊。

北京市政府对小产权房的态度一直比较严厉。2001年发布的《北京市城乡规划管理条例》明确规定，“未经批准建设和改建的房屋，不得交付使用。”2011年，北京市政府再次明确表示，小产权房不属于商品房，不能上市销售。2017年，北京市住建委发布通知，要求全市范围内所有小产权房进行清理整治，要求相关部门对小产权房进行摸底排查，并依法依规进行处置。

尽管小产权房的前途不明，但是对于有购房需求的人来说，小产权房仍然是一种选择。如果您打算购买小产权房，需要注意以下几点

1.了解产权情况。小产权房的产权形式比较复杂，需要仔细了解产权情况，特别是房屋的使用年限和权属情况等。

2.选择合法的小产权房。小产权房存在很多违法建设的情况，购房前需要进行调查和核实，选择合法的小产权房。

3.考虑交通和基础设施。小产权房往往位于城郊或偏远地区，交通和基础设施相对较差，需要考虑这些因素对生活的影响。

小产权房是一种特殊的房产形式，虽然价格便宜，但也存在很多风险和不确定性。购房前需要进行充分的调查和了解，选择合法的小产权房，同时需要考虑生活便利程度和未来的发展前景。