北京房产市场分析报告（从政策需求和供应三个角度出发）

北京房产市场政策分析

北京市政府一直以来对房地产市场的调控力度较大，通过出台各种政策来控制房价。其中，为重要的政策莫过于“限购”和“限贷”政策。还有限制企业购房、限制外地人购房等措施。这些政策的实施，对于控制房价、避免房地产泡沫、保障居民住房需求等方面都起到了积极的作用。但是，政策也存在一些问题，例如政策执行力度不够、政策落实不到位等。

北京房产市场需求分析

北京市的房地产市场需求主要来自于自住需求和投资需求。自住需求主要是指居民购买房屋用于自住居住，这部分需求占据了市场的绝大部分。投资需求则是指购买房屋用于投资，以期获得房价上涨所带来的收益。近年来，由于政策的不断调整，投资需求逐渐减少，而自住需求仍然持续增长。还有一部分需求来自于租房需求，这也是市场的一个重要组成部分。

北京房产市场供应分析

北京市的房地产市场供应主要来自于商品房、二手房和租赁房。其中，商品房的供应占据了市场的绝大部分。近年来，随着政策的调整，商品房的供应量不断增加，而二手房的供应量逐渐减少。租赁房的供应量也在逐渐增加，但是仍然无法满足市场的需求。

北京房产市场未来发展趋势分析

未来，北京房地产市场将面临更多的挑战和机遇。政策方面，政府将继续加强对房地产市场的调控，以避免房地产泡沫的形成。需求方面，随着人口的不断增长和城市化进程的加速，自住需求将继续增加。供应方面，商品房的供应量将继续增加，而二手房的供应量可能会逐渐减少。租赁房的供应量也将逐渐增加，成为市场的一个重要组成部分。总体来说，北京房地产市场的未来发展趋势将会更加多元化和稳健。