北京市住房政策解析（如何在京买房，你需要知道的一切）

北京作为中国的首都，一直是人们热衷于投资房产的城市之一。然而，北京的房价一直居高不下，对于想在京买房的人来说，了解北京市的住房政策是非常必要的。本文将为大家介绍北京市的住房政策，帮助大家更好地了解如何在京买房。

一、北京市的住房政策

1. 首套房贷款政策

根据北京市的住房政策，购买首套房的人可以享受到较为优惠的贷款政策。购买普通住房的首套房可享受到7折的商业贷款利率，购买限价房的首套房可享受到8折的商业贷款利率。

2. 二套房贷款政策

对于购买二套房的人来说，北京市的政策相对较为严格。购买二套普通住房的人必须一次性付清全款，而购买二套限价房的人则需要缴纳50%的房款。此外，购买二套房的人还需要缴纳较高的交易税和增值税。

3. 限购政策

北京市对于购房人的购房数量也进行了限制。购买普通住房的人，必须具备北京市的社保或者纳税证明，并且必须在北京市连续缴纳社保或者纳税证明满五年。购买限价房的人则必须在北京市连续缴纳社保或者纳税证明满三年，且必须是北京市的户籍人口。

4. 公积金贷款政策

购房人还可以选择使用公积金贷款来购买房产。根据北京市的政策，购买首套普通住房的人可以获得150万元的公积金贷款额度，购买非普通住房的人则可以获得100万元的公积金贷款额度。

二、如何在京买房

1. 选择合适的房源

在购买房产之前，首先需要选择合适的房源。可以通过房产中介或者房地产开发商来了解市场上的房源情况，并根据自身的需求选择合适的房源。

2. 了解购房政策

在购买房产之前，需要了解北京市的购房政策，以便判断自己是否符合购房条件，以及选择合适的购房方式。

3. 选择合适的购房方式

购买房产的方式有很多种，可以选择全款购买，也可以选择贷款购买。对于购房的人来说，建议选择贷款购买，以减轻经济负担。

4. 提前做好准备

在购买房产之前，需要提前做好准备工作。可以提前申请好贷款，准备好购房所需的手续等。

总之，了解北京市的住房政策，选择合适的房源和购房方式，提前做好准备工作，才能更好地在京购房。